没有备案的二手房能否买卖
没有备案的二手房能买卖,民法典规定,二手房没有备案的,并不影响二手房的买卖,没有备案未取得权属证明的,出卖人要如实告知买受人房屋的基本情况。
按照相关规定,承租人具有优先购买房屋的权利,如果是二手房还处于出租状态中,那么购房者就需要等到房屋出租协议到期之后才能接房入住了,另一方面还要考虑承租人是否要购买这套房子。所以购买二手房的时候购房者还需要调查清楚,目前二手房的一个使用状态,尽量不要购买还处于出租中的二手房,如果确定是要购买这套房子的话,那也要跟卖家协商好如何处理房屋出租的问题,或者是让承租人写一份放弃购买房屋的协议。
1、产权问题
要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷,其中就包括了二手房的产权纠纷,要避免购买二手房的时候产生产权纠纷的话,那么购房者在购买二手房之前就一定要调查清楚二手房的产权。首先购房者要检查二手房是否有产权证书,并且产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致,对于没有产权的房子一定不能购买。
2、注意质量问题
二手房的房龄有大有小,小编建议大家尽量选择房龄比较小的二手房,二手房的房龄越大,那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题,那么跟卖家协商好处理方式就可以了,但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了,就算维修也会影响到正常居住的,所以这类房子大家也尽量不要购买。
3、房屋销售背景
购买二手房中还有一种比较常见的纠纷,那就是购买二手房买到了凶宅,相信这是大家都不愿意遇到的情况,因为对于凶宅大家心里面都会有一些忌讳,不管是自己居住还是以后出售房子都会比较麻烦。为避免买到凶宅,那购房者在购买二手房之前还要了解清楚房屋的销售背景,到小区里面多转转,或者是到网上去了解一下小区的情况,有没有发生过什么重大案件。
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