生活科普馆

二手房的知识精选

精彩的二手房专题,为您提供了二手房方面的知识,二手房方面的经验和技巧,让您成为二手房方面的精明人,在生活中总会遇上不知所措的事情,不知如何是好的情况,二手房专题为您解决二手房方面的难题,本站还整合了生活方面的人们长期累积的经验和窍门,请关注我吧。

  • 二手房营业税怎么收取

    二手房营业税怎么收取

    1、购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收增值税。2、购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。3、购买的非住宅类房产对外销售的,或法人...

  • 二手房能把评估做低吗

    二手房能把评估做低吗

    二手房是不能把评估做低的,评估公司也是会被限制的,不可能帮交易双方把评估价做低,而且评估价不是实际交易价格,很多收费是以实际价格为基础的,评估价做低只会把贷款额度压低。1、卖方的身份订买卖合同的前提条件是买卖双...

  • 二手房买卖公证有效期多久

    二手房买卖公证有效期多久

    房屋买卖进行公证后,公证机构出具公证书的,公证的期限是永久的,但仅限于房屋买卖的行为。如果有相反证据足以推翻该项公证的,公证就失效。当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提...

  • 入宅二手房和入宅新房的仪式一样吗

    入宅二手房和入宅新房的仪式一样吗

    基本一样,但具体的得看地方的讲究。二手房之所以叫二手房,是因为它已经有过一任主人,他是别人居住过的房子,在转手与你的,所以二手房的气场一般会比较浑浊。相对于新房子来说,二手房的气场要比较复杂一些,所以在二手房入宅仪...

  • 二手房私下交易会存在哪些风险

    二手房私下交易会存在哪些风险

    1、产权问题:众所周知,房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不...

  • 二手房贷款要手续费吗

    二手房贷款要手续费吗

    二手房贷款银行不会收取额外费用,但是办理其他相关手续及证件需要一些费用。不满两年的房子房东需要缴纳总房款5.6%的大税和1%的个人所得税,满两年的房子或者满五不唯一,房东需要缴纳1%的个人所得税,满五唯一的房子房东不...

  • 二手房装修如何提取公积金

    二手房装修如何提取公积金

    1、职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2、职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴...

  • 二手房要过户以后才可以拿到尾款吗

    二手房要过户以后才可以拿到尾款吗

    二手房是必须要过户才能拿到尾款的,如果是全款支付的话,在房屋过户以后资金监管的账户就会把尾款打给卖家。如果是贷款的过户以后还需要买家拿证去办理抵押,办完抵押以后尾款就可以打到买家账户上了。1、签合同付款在购...

  • 二手房乳胶漆墙面如何翻新

    二手房乳胶漆墙面如何翻新

    1、刮腻子:选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳,也可以在腻子里添加一定的白乳胶,可以提高腻子的硬度。2、打磨:尽量用较细的砂纸,一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸,质地较硬的用360-400号为佳,如果砂纸太粗...

  • 二手房交易公积金贷款流程

    二手房交易公积金贷款流程

    1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房...

  • 现房是指二手房吗

    现房是指二手房吗

    现房指的不是二手房,现房一般指的是已经建设完成的新房,与之对应的是尚在建设的新房,也就是期房。二手房是已经尽力过一次产权交易的房子,一般不会用期房或是现房来形容。所以现房和期房实际上是两个完全不同的范畴。小心...

  • 二手房购房定金注意事项

    二手房购房定金注意事项

    1、房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。...

  • 二手房还有贷款怎么买卖

    二手房还有贷款怎么买卖

    二手房有贷款未还清的,由于房屋还抵押给银行的,所以原则上只有结清贷款并解除抵押后才能买卖。但如果经银行同意,办理转按揭手续的,可以买卖房屋。1、二手房的产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质...

  • 二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗

    二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗

    二手房贷款不是一定要过户后才可以贷款,而是等过户后,银行才会放款。原则上是先提交贷款申请,审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后,将房产证交给银行,银行...

  • 二手房减免个税需要什么条件

    二手房减免个税需要什么条件

    二手房减免个税需要购房满五年以上,且所出售的房子是家庭唯一一套住房,也就是常说的满五唯一,这是交易过户,实际上还可以通过赠与的方式来规避个税,但是赠与后再交易就要付更多的个税了。1、印花税。印花税包括交易印花税...

  • 二手房能把公积金全部取出来吗

    二手房能把公积金全部取出来吗

    买二手房是不能把公积金全部取出来的,买房提取公积金有两个限制,一个是不能超过所购房的总价,另外一个是不能超过公积金余额的总数。能把公积金全部取出来的情况只有少数几个,比如退休、出国、销户等。1、查验产权购买二...

  • 二手房贷款什么时候开始还月供

    二手房贷款什么时候开始还月供

    二手房贷款和新房贷款一样也是银行放款以后才开始还月供,二手房贷款放款的时候银行也会通知贷款人,然后贷款下个月就要开始还房贷了,和新房贷款没有区别。不过有时候银行放款会比较慢,贷款人作为房贷申请人要予以一定的关...

  • 二手房过户后可以落户口吗

    二手房过户后可以落户口吗

    二手房过户以后不一定能马上落户,需要看房子里有没有其他人的户口,也就是房东的户口,如果房东没有迁走的话是暂时不能落户的,想要办理落户就要等房东先迁走。遇到一直不迁户口的房东可以考虑起诉,还可以去派出所咨询强制迁...

  • 二手房契税发票在哪里办理

    二手房契税发票在哪里办理

    契税发票由地税局开出,一般来说交完契税后当场领取。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税发票是非常重要的凭据,应当妥善保管。收房、卖房的时候契税发票都是非常重要的材...

  • 二手房买卖政策是什么

    二手房买卖政策是什么

    通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按买卖转让所得的20%计征。个税规定原来就是按总价1%或差额20%征收,原来房价不好认定一般按1%征收,现在房价须由评估机构认定。二手房买卖要向国家缴纳契税,无论...

  • 买卖二手房能否不通过中介

    买卖二手房能否不通过中介

    买卖二手房能不通过中介买卖,不过若是省下这笔钱了,那么购房者本人就要多费劲多花些时间了,因为相比新房,二手房买卖的程序会比较繁琐。那么若购房者想自己搞定的话首先要调查好房子的产权问题,除了要看房屋产权的完整性、...

  • 二手房买卖手续需要多久

    二手房买卖手续需要多久

    二手房买卖全款买房购买得话,需要七个工作日内上下;贷款购买得话,大概需要20个工作日内上下。贷款购房涉及贷款审核時间,因此这一時间仅作参考,假如贷款审核全过程中不太好得话,需要的時间会更久。1、买房查询信息实地看房...

  • 二手房房贷利率和新房一样吗

    二手房房贷利率和新房一样吗

    二手房贷款利率和新房贷款利率是一样的。毕竟房贷利率并不是根据客户购买的是新房还是二手房来定,主要是看客户申请的房贷是哪种类型。如果申请的是个人商业性住房贷款,那就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点...

  • 二手房参考价对贷款有影响吗

    二手房参考价对贷款有影响吗

    应该说是指导价不能说是参考价,指导价是有实际影响的,不止影响贷款还会影响交税。从各城市发布的指导价来看,普遍是低于市场价的,但银行贷款跟着指导价走而不是市场价,所以就导致了贷款额度下降,贷款额度受限的话购房者就需...

  • 二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

    二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

    二手房公积金贷款是先过户再办理贷款。大概的过程是先去银行或者公积金管理中心办理面签手续,等批贷函下来后,再进行缴税过户;过完户后,出新房本再做抵押,然后银行再直接给业主放款。本身公积金贷款是属于抵押贷款的,在没有...