生活科普馆业主的知识精选
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![面对物业业主如何保障合法权益]( "面对物业业主如何保障合法权益")
面对物业业主如何保障合法权益
作为业主，物业管理企业服务差，业主可以通过业主委员会进行监督，也可以通过法律诉讼维护自身权益，参照大部分的法院判罚案例，物业企业有过失的，一般会判定退还部分物管费，业主应当积极收集证据维护自身权益。业主应该利用好业...
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![业主不办收房手续可以入住吗]( "业主不办收房手续可以入住吗")
业主不办收房手续可以入住吗
业主不办收房手续不可以入住，因为收房手续包含房子的交钥匙的手续，没拿到钥匙业主也无法进入房子。另外，收房手续对于业主来说有很重要的保障作用，收房需要经过验房，房子如果存在什么问题，业主可以及时让开发商进行维修，但如...
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![开发商交房时业主需要交的费用有哪些]( "开发商交房时业主需要交的费用有哪些")
开发商交房时业主需要交的费用有哪些
1、契税。非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交...
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![买房业主隐瞒房屋问题可否退定金]( "买房业主隐瞒房屋问题可否退定金")
买房业主隐瞒房屋问题可否退定金
购买房屋时，业主有隐瞒房屋问题，对购房者进行欺诈的，购房者可申请撤销购房合同。购房合同撤销后，卖方要退还定金。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律...
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![好多业主把室内消防喷淋拆了]( "好多业主把室内消防喷淋拆了")
好多业主把室内消防喷淋拆了
如果是很多业主把室内的消防喷淋给拆了，那只能说是普通的一些小区，而且在经过了物业那边沟通之后允许你拆了，你才能把这个喷淋给拆掉。如果咱们要在公寓房楼盘里面买到房子，那么公寓房当中肯定会有这种喷淋，而且这个喷淋是...
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![业主家里烟感报警响物业正确处理方法]( "业主家里烟感报警响物业正确处理方法")
业主家里烟感报警响物业正确处理方法
1、烹饪，解决办法：移动报警器的位置。将报警器安在离烹饪处较远的地方会使烹饪产生的烟雾在到达报警器的时候已经变得很稀薄，从而减少误报。选择买一个光电烟感报警器。光电报警器对微小的烟雾粒子不太敏感，所以对烹饪产...
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![没交物业费起诉对业主的影响]( "没交物业费起诉对业主的影响")
没交物业费起诉对业主的影响
1、违约风险，业主承担违约责任。2、诉讼风险，物业公司向法院提起诉讼，业主将承担败诉风险。3、服务下降风险，会导致物业服务下降，影响业主的居住体验。如果物业费不交，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业...
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![业主委员会成立流程是什么]( "业主委员会成立流程是什么")
业主委员会成立流程是什么
1、提出申请业主向区（县）房地产管理局提出成立业主大会（业主大会有两个含义，一为会议程序，一为业主组织，作为业主组织时，业委会为其执行机构，与业委会同时成立，因此相关法规中成立业主大会的条件和程序也是成立业委会的条件、...
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![房屋维修基金是开发商交还是业主交]( "房屋维修基金是开发商交还是业主交")
房屋维修基金是开发商交还是业主交
房屋维修基金是业主交。由售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取，交予房管局保存。用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。...
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![收房时三书一证一表给业主吗]( "收房时三书一证一表给业主吗")
收房时三书一证一表给业主吗
收房时的三书一证一表是全部给业主的，根据相关规定，三书一证一表是由房地产商开发商负责保管的，签署后全部交给业主。这三份文件都是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的证据，是房地产商交楼的必要条件之一。三书...
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![小区入住率达到多少可以成立业主委员会]( "小区入住率达到多少可以成立业主委员会")
小区入住率达到多少可以成立业主委员会
小区入住率达到30%以上就可以成立业主委员会。小区业主想要成立业主委员会，需要同时满足两个条件，一个是小区入住率需要达到30%以上，并且这些业主也交了物业管理费，而且交付满两年;另外一个是小区已经使用的面积达到了整...
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![业主按揭的房子能贷款吗]( "业主按揭的房子能贷款吗")
业主按揭的房子能贷款吗
1、业主按揭的房子能贷款，一般来说，这种行为被称为房产二押，但是房子的二次抵押到底能不能通过申请就不一定了。2、这需要银行对借款人的年龄，还款能力，薪资水平等各方面进行考察。3、另外，银行还要根据房子的市场价格和没...
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![业主不交物业费如何处理]( "业主不交物业费如何处理")
业主不交物业费如何处理
“可以通过打电话或是上门走访等方式，了解业主为什么没缴费的原因。在物业能力范围之内能解决的事，就要积极的为业主去解决问题。如果业主依然不愿意交物业费，在沟通的同时可以给业主发放催缴单，并公布拒缴物业费人”。1...
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![属于业主权利的有哪些]( "属于业主权利的有哪些")
属于业主权利的有哪些
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者...
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![小区停车位算不算业主的公摊面积]( "小区停车位算不算业主的公摊面积")
小区停车位算不算业主的公摊面积
小区停车位不算业主公摊面积。公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，根据规定，独立使用的地下室、车棚、车库、车位和绿化都不属于公摊面积，这些是属于一个社区基本的设施，大家共享的配套资源。...
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![买房后不收房对业主有什么影响]( "买房后不收房对业主有什么影响")
买房后不收房对业主有什么影响
买房后不收房对业主来说将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，根据相关规定，如果是业主自身的原因不收房，在超过收房期限后就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支...
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![期房停工业主怎样自救]( "期房停工业主怎样自救")
期房停工业主怎样自救
可以看看购买时签订的商品房预售合同上面关于交房时间的约定，如果开发商没有按期交房你可以追究开发商的违约责任。如果未到期，你是无法干涉开发商的施工的。其实停工的风险在于开发商身上，他如果无法按期交房，是需要支付...
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![房产证是开发商办理还是业主自己办]( "房产证是开发商办理还是业主自己办")
房产证是开发商办理还是业主自己办
房产证可以是开发商办理，也可以是业主自己办理。通常情况下，购房者才是申请办理房产证的法定义务人，房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是，办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。业...
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![空调机位属于物业部分还是业主部分]( "空调机位属于物业部分还是业主部分")
空调机位属于物业部分还是业主部分
如今每家每户都安装上了空调，但是关于空调方面的知识大家可能还不是很清楚。比如很多人都搞错了，今天就为大家介绍一下。空调机位属于物业部分还是业主部分空调机位既不属于业主私人部分也不属于物业部分。1、因为空调...
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![地下停车位属于业主还是开发商]( "地下停车位属于业主还是开发商")
地下停车位属于业主还是开发商
1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权利对停车位进行出售，或者把停车位出租出去，不属于业主，业...
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![业主收房物业费怎么收取]( "业主收房物业费怎么收取")
业主收房物业费怎么收取
业主收房物业费从拿钥匙那一刻开始计算，业主可以选择预交物业费，也可以正常按月交。根据规定，物业费收取以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。在交...
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![车位是属于开发商还是属于业主]( "车位是属于开发商还是属于业主")
车位是属于开发商还是属于业主
车位可以属于开发商也可以属于业主，主要分为三种不同的情况：1、地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有;反之，则属于开发商。2、占用业主共有的道路或者其他场地用...
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![买恒大期房的业主还能拿到房子吗]( "买恒大期房的业主还能拿到房子吗")
买恒大期房的业主还能拿到房子吗
买恒大期房的业主能否拿到房子，需要根据实际情况来判定。开发商陷入资金困境后，管理部门对于开发商债务问题的关注，向楼市注入了信心，有助于督促开发商尽快加快项目建设，避免无法交房的情况的出现，维护好已购房业主的利益。...
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![开发商能拿业主的房子做二次抵押吗]( "开发商能拿业主的房子做二次抵押吗")
开发商能拿业主的房子做二次抵押吗
开发商不能拿业主的房子做二次抵押。如果开发商在未经过业主同意的情况下，私下将业主的房子做二次抵押的话，购房者可以起诉开发商，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求其返还购房款并赔偿损失。根据法律规定,商...
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![业主家中被盗物业公司是否要赔偿]( "业主家中被盗物业公司是否要赔偿")
业主家中被盗物业公司是否要赔偿
业主家中被盗物业公司是否要赔偿根据实际情况决定。根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业...
