车位是属于开发商还是属于业主
车位可以属于开发商也可以属于业主,主要分为三种不同的情况:
1、地面规划用于停放汽车的车位、车库,如果是不能办理产权登记手续的非专有部分,则属于全体业主共有;反之,则属于开发商。
2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,有明确规定,属于全体业主共有。
3、地下人防车位归国家所有,但根据规定,开发商可以使用管理,并享受收益,但是不得出售。
1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”
3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
车位主人准备好交税材料,契税、印花税需前往车位所在区县的地税局缴纳;而住宅专项维修资金,需要去开发商指定的银行缴纳。
缴纳车位税费应携带的材料:本人身份证、户口本、结婚证(已婚)、买车位的、买车位的合同、车位测绘页(开发商给)。
1、由于小区内公共设施及公共绿地的建设需要,地面停车场的面积是不宜大于总面积比的25%。在居住区域停车的话,需要优先考虑地下停车。
2、若是办公停车区域,需要充分利用小区地面上的空间,停车场所占用的面积需保持在总面积的25%左右。
3、根据目前政府所发布的政策,在进行住宅建设的过程中,小区车位配比需要控制在1:0.8。
4、根据相关的规定,开发商在建设小区时,需要给小区业主配备车位的,也就是说将车位当做小区住房的配套设施一起提供给业主。
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