房产证是开发商办理还是业主自己办
房产证可以是开发商办理,也可以是业主自己办理。通常情况下,购房者才是申请办理房产证的法定义务人,房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是,办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。
业主委托开发商或代理公司办理,可以节省自己的时间和精力;若银行有规定,只能委托开发商或代理公司办理房产证;如果是一次性付款或贷款已经还清,可以自行办理。两者区别如下:
1、代办可以节省时间和精力
业主委托开发商或代理公司办理房产证,可以节省自己的时间和精力。
2、特殊情况下只能委托代办
在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证,业主仍然可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由业主自己来缴纳。
3、自己办理可以节省代办费用
有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时业主也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款,或贷款已经还清,则可以自行办理。自己办理房产证可以省去代办费用,还可以免除代缴的风险。
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