买的期房还没交房就降价怎么办
如果是正常的市场规则降价就不存在任何问题,就不存在维权的问题,但如果是开发商的问题,有以下的维权手段。
1、双方协商相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。
2、第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。
3、将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。
4、向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
1、首先要选房,购房者首先应该要去售楼部查看户型,选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候,一定要注意查看开发商"五证"是否齐全。除了查看五证以外,选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。其中包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,因为购买期房的风险是比较大的,所以选择大开发商会更有保障。
2、签订购房合同,在选好房子后,如果购房者有意向购房的话,接下来就是与开发商签订购房合同了。
3、预售登记,很多购房者都有这样的误区,认为与开发商签订买卖合同之后,房子就是自己的了。其实买卖双方只有在办理完预售登记后,契约才会具备法律效力。买卖双方应在合同签订后30日内,就去所属房屋土地管理局市场处办理。
1、逾期交房
买期房是没有办法交接房屋的,因此延期交房成为购买期房非常多见的一个问题,买房者在签署合同之前,务必要掌握开发商的底细,比如其资金实力,其正在策划的项目在市场上的反响以及其基本的经营状况等。在签署合同时务必要把交房的具体时间约定清楚,以及不可以按时交房时,开发商所需要承担的违约责任,这样才可以做到以防不测。
2、质量问题
因为期房不像现房一样能够直接观察到房子的现状,房子的质量问题也是非常容易出现的,买房者若是做好前期的准备工作,损失也是能够避免的。在决定楼盘时,就应打探一下开发商之前做过什么项目,项目的口碑怎么样等,做到防患于未然。在签署合同时对质量条款约定要尽可能地细致。
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