买房成本包括什么成本
1、房屋价钱。
购房置业的价钱成本是核心置业成本,你所购买的房屋价钱高低决定购房置业成本的高低。在购买房屋的时候,首先要考虑的是房屋价钱成本是否符合你的现在的条件,不要满目追求高大上的房屋,尽量选择房价合理的时候下手购买房屋。
2、看房选房的成本。
有些人买房可以看上百次的甚至有的会花上几年时间,后买到房子的时候,都不知道自己在看房选房消耗了多少时间成本、精力成本、费用成本等。所以在选房看房的时候一定要讲究技巧,并且要明确心中的标准来争取十来次就能搞定。
3、税费成本。
你在明确购房目标之后,一些购买房屋的基本费用一定要提前计算好,比如说:契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等。虽然这些费用看起来表面上并不多,但是和购买房屋的总价结合起来计算的话是一笔不小的之出,所以在购买房屋之前要好好计算一下。
4、入住之后的生活成本。
入住房屋之后生活成本就必须要考虑,房屋身边的生活圈就是衡量购房效益以及购房质量的一个有效参数,入住自买房屋之后生活支出越小表明所购买的房屋性价比越高,这样一来购房额外付出成本就会越来越少。
5、入住后出行时间成本。
购买房屋之前还要提前考虑一下出行的成本,现在穿越城市的时间成本和交通成本越来越昂贵。比如一个人每天花费2.5个小时在交通上,那么一辈子将有多长的时间耗费在交通上,如果把每天花费的2.5小时集中起来花在工作或者其他方面,则可能可以创造出更多的经济效益。
1、根据我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
4、以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
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