楼层多时如何选楼层
1、顶层和底层不要选。顶层的房子冬冷夏热、容易漏水是比较普遍的问题;而底层住宅则私密性差,潮湿招蚊虫等。
2、总楼层2/3左右的楼层是比较好的楼层。总楼层2/3左右的这些楼层位置高度,视野采光都会比较好,居住舒适度较高。
3、根据实际需求选择。比如家庭有老人小孩,则不适合选择太高的楼层;高层住宅不同楼层之间单价有差异,需要根据自己预算来选择更适合自己的楼层等。
1、1至8楼的特点
(1)优点:通常来说1至8楼价格最低,出入方便,遇到什么突发事件,成功逃亡几率非常大。购买一楼,有的还带花园,夏天温度比上面楼层要低点,且方便行走,对老人和孩子好处多。
(2)缺点:说起一楼,人们对它的印象就是:潮湿、私密性弱、安全性弱、光照差、灰尘大、虫蚊多,而且还比较杂乱,最重要的是房间较暗开灯时间比较长。的确,这就是低楼层的缺点。
2、9至12楼的特点
(1)优点:在30层以上楼房中,9至12楼算是不高不低。因此,9至12楼的价格会比较适中,而且光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累。当然了,就更加不用担心潮湿问题了。
(2)缺点:9至12楼虽然有风景,但视野不是很好,而且废气集聚地,空气是最差的地方。是传说中的扬尘层,虽然这种说法没有太多的科学依据,但是以讹传讹的多了,这一层的房子就不好转手了,包括出租都是个难题。
3、13至23楼的特点
(1)优点:13至23是传说中以及很多聪明人眼里的最佳楼层。的确,13至23楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔,而且噪声的影响也比较少。
(2)缺点:出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常,购房时这一点要考虑,还有13至23这几层的价格,也往往偏贵的。另外,有些人在买房时会对楼层数字禁忌,而13就是他们眼里的所谓禁忌的数字。
4、24至30楼楼的特点
(1)优点:风大,凉爽,而且站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强,无蚊虫。视野好、空气好,住久了人的心气也就好了顺了。
(2)缺点:风比较大,楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,且电梯在上下班高峰期间要花费很长时间才能上下楼。另外,距离顶层太近,防漏、防晒的压力太大了。
如果经济允许的话,那么不妨买总楼层的三分之一到三分之二处,一般来说,总楼层的三分之一到三分之二处价格最高,因为这些楼层都是公认的最佳楼层。如果是为了家庭成员方便的话,那么就不妨选择低楼层,因为如果家中有老人小孩,或者有行动不便的人,那么太高的楼层显然不合适。
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