18层高层选房技巧
1、不选小区边缘的房子:边缘的房子紧邻小区外的街道,交通噪音比较大。
2、1-5层楼房视野最差,楼下噪音大,地漏容易返味,潮气重。
3、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度。
4、15-16层:这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层。
小高层和高层从高度和总楼层上就可以直接区分出来,我们常说的小高层住宅,是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅,不过现在小高层的含义越来越广,对于7-18层以内的住宅都被称为小高层了。而高层住宅的楼层比较高,同样的,以前的高层是指12层以上,而现在18层以上的住宅叫做高层住宅的说法更被大家所认可。
要区分小高层的话,大家也可以从人口密度这一点来判断,小高层由于楼层较低,一般采取一梯两户的格局,乘坐电梯的人数就相对少一些,具有一定的优势;而高层建筑的话,人口密度更大一些,垂直交通是高层建筑的一大特点,有些超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
1、注意看消防安全设施
如果购买的是高层住宅,一定要了解小区的消防安全设施,因为高楼层一旦发生火灾不易逃生。通常消防云梯高度的51米,大概能到达17层楼的高度,所以建议买房时最好根据消防云梯的高度选择楼层。
2、注意看楼间距大小
买房时一定要注意看楼层间距,因为间距会影响采光、通风等问题。如果楼间距偏小,虽然高层采光通风效果好,但低层住户的采光会受到影响,对于低层用户来说非常不合适。相反,如果楼间距足够大,对低楼层没有影响的话,是可以购买的。
3、要考虑家庭成员的生活特点
选择楼层还要看家庭成员的生活特点,如果家里有老人和小孩,最应该考虑的是安全性和出行的方便性。所以这种情况最好选择低楼层,以免停电或电梯故障上下楼梯不方便,如果小孩长大,没有老人陪住的话,选择高楼层也是可以的。
4、注意观察小区物业服务的好坏
对于一个小区来说,物业的管理服务非常关键,特别是低楼层,安全防范非常重要。而高楼层的住户对电梯的依赖度较高,所以电梯安全很重要,而好的物业能够及时维修电梯,保障电梯安全运行。
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