什么是倒挂楼盘
倒挂楼盘的意思是某一个地方的房价与它应该对应的房价相反,出现了趋势相反的反常现象。比如我们以为市区的房价是最贵的,为了节约用钱,选择购买郊区的房子,结果发现郊区的房价比市区的房价更高,或者当我们要买二手房的时候,发现同一地段的二手房价格有的时候高于一手房的价格,这种现象就叫倒挂楼盘。
1、国家政策
国家在房地产方面每次推出新政,都会对整个行业带来一些或大或小的震荡,这些新政包括限购、贷款、限户等。
2、国家经济状况
房价走势和国家的经济形式密切相关:经济向好,房价上扬;经济下行,房价必然进入平缓或者下降通道。
3、市场供需关系
城市的常住人口可能逐年上涨,增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的购买人群。
4、房屋本身因素。
无论是买房还是买新房,买房时都需要对房屋进行选择,而买房时,买房人主要是看房屋的结构、楼层、户型朝向等因素,所以房屋本身的条件对房价也有很大的影响,如果是户型方正,家庭功能齐全,南北通透,楼层好,采光好的房子,出售时价格也会相应提高。
5、地段交通。
对居住而言,地段是很重要的,购房者在选择房屋时也要考虑地段,因为房屋所在的地段的优劣与房价的高低都有很大的关系。若有地铁线开通,对沿站点的楼盘来说,价格也会随之上涨,而如果小区周边各方面的配套都比较齐全,房子在销售时价格就会比较高,相对地,如果小区附近的一些不利因素,如垃圾场、殡仪馆等,该区域的价格相对较低。
二手房倒挂是指同条件的二手房的价格比新房贵的现象,其利弊主要有:
利:
1、新房的购房压力相对减轻,适合对新房有兴趣的购房者购入。
2、房价趋向于稳定,即使不出现明显下跌,增长也会更加缓慢。
弊:
1、对于学区二手房等有需求的购房者压力增大。
2、虽然是正常的市场浮动,但是倒挂现象成为常态并不健康。
3、市场上的新房成交量并不会明显提升,但是二手房的总体成交量会因价格受到明显影响。
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