楼盘预售是什么意思
楼盘预售一般是指商品房是预售性质上市交易,也就是房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
1、土地出让金已缴纳完毕,并且得到了土地使用的证书,这是进行商品房预售的基准。因为有土地使用权才算合法,在这个土地上建造的房屋才能够依据法律进入市场流通,从而达到买卖房屋的目的。
2、持有建设工程规划许可证。这也是进行房屋建造的条件,城市里面所建设的项目必须是在城市整体的规划里面,房屋建设也是,房地产开发公司的建设必须要符合城市的规划,拿到了建筑工程许可证之后才可以施工。
3、依照进行预售的房产来计算,放入开发建设的资金到达了工程总投资的四分之一以上,而且已经搞清楚了施工的进度和交付的日子。
购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:
一是在售楼场所实地查看。
二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
注意事项:
1、在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期。
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。
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