买二手房子都有什么费用
1、房款。最大头的莫过于房款了,二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响,建议多做比对,综合考虑,挑选出心目中最合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的,所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。
2、贷款月息。每个月要交的贷款利息,虽然不是在开始的时候就要交上,是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说,如果每个月交的利息比较多的话,最好开始的时候留一点钱出来,能够负担几个月的利息,给自己一个缓冲,不要搞得太紧张。
3、中介费。现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%-2%,知名一点的可能要2.5%-2.7%。
买二手房需要交契税、印花税。契税由买家支付,根据相关规定个人购买九十平方米及以下的普通住房,按照百分之一征收契税,九十平方米到一百四十四平方米按照百分之一点五征收契税,一百四十四平方米以上按照百分之三征收契税。若是二次购房,不分面积全部按照百分之三征收契税。印花税需要买卖双方按照交易总额各交百分之零点零五,如果是普通住宅免征。在购买二手房时,需要了解清楚房子产权问题、房子是否满五年以及房子的质量,不要只听中介的一面之词,需要自己了解清楚避免产生后续不必要的麻烦。
买二手房要看房子的房产证、土地使用证以及契税证。因为这是买卖二手房最重要的3个证件,首先拥有房产证才可以进行房屋的过户,土地使用证可以证明该土地上的建筑物属于合法建筑,也属于房主的合法拥有财产,最后的契税证是房屋应缴纳的契税,只有正常履行缴纳契税,房管所才会下发契税证。所以在买卖二手房子的时候,一定要检查这3本证书,除此之外,还要检查房主的身份证或者户口本与房产证上的本人是否相符,在确保房主没有任何问题的情况下,才可以进行买卖二手房过户手续。
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