法拍房要交哪些税
1、契税:要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。
2、个税:满五年唯一住房可减免,其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。
3、营业税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
4、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大,少的只有几千甚至没有,多的甚至税比起拍价还高。
一般情况下法拍房只需要交契税和个税,以上列出的法拍房税费并不是所有的税费都要交,有些税是可以减免的。每个房源都有区别,个人盲目竞拍,由于对房源背景调查不详,很可能遇到高额税费的房子,如果悔拍保证金也将不予退回。
1、实地看样:
房产标的情况以实际现状为准,包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
2、抵押:
部分城市房产如抵押未解除则无法过户,请务必提前核实解除抵押及过户流程。
3、产权归属:
部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证,没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内,由买受人自行解决,就可能出现无法过户的情况。
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