哪些情况下买房不能用公积金
1、公积金贷款没有还清
若第一套房的公积金贷款没有结清,再买第二套房是不能使用公积金贷款的。
2、商业住房等不能使用公积金贷款
对于一些特殊性质的房子,买房时不能使用公积金贷款,包括购买商业用房、商住两用房、车库、别墅、办公用房及其他非居住用房;购买房屋部分产权;购买住房土地性质为非国有土地的。
3、有过两次公积金贷款
相较于商业贷款,公积金贷款只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录,对于有过两次公积金贷款的人,不管是否结清,再买房,都不能使用公积金贷款。
4、房龄太老
对于公积金贷款,其要求房龄加贷款年限不得超过30年。若房龄太老,将无法使用公积金贷款。
5、公积金账户不正常
在申请公积金贷款之日往前倒数6个月,公积金均为连续正常足额缴纳,账户有6个月的缴存余额,补缴不算正常缴纳。如期间已离职,则不符合申请条件。
6、信用有污点
个人征信记录上有污点,或者被拉入征信黑名单,即使交够了公积金,买房时也无法使用公积金。
7、申请资料不全或存在造假
对于公积金贷款,申请时务必提供相关详细真实的资料,若资料不全或存在造假,则不能使用公积金贷款。
1、公积金贷款利率优惠。
同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。
2、还款方式灵活多样。
公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活,便于资金掌控。公积金贷款无具体规定,只要大于“最低还款额”的还款,全部视为提前还款金额;次数不限,可按月提前还款,公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额;先冲本金,降低利息总额。
3、限制较少,更为灵活。
公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可;各区县房屋皆可贷。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
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