认筹金在不买房的情况下会退吗
认筹金在不买房的情况下会退。因为认筹金和定金不同,因为认筹金在一般情况下是可以无条件全额退款的,只要购房者没有和开发商签订任何条款协议的话,那么认筹行为就不具备法律效应,买房人在认筹过程当中所交的认筹金或者是诚意金,买房人是可以要求开发商退还给自己的。
1、定金:购房者购买房屋之后定金可以被当作房款支付给售房者,如果购房者不打算购买该房屋的话,是不可以要求退还定金的,而如果售房者不打算出售该房屋,应该双倍返还定金给购房者。但是需要注意的是,在缴纳定金之后,买卖双方应该以书面的形式来进行约定,在定金合同中约定好交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。
2、订金:当买卖双方达成房屋买卖意向之后,买方需要支付一部分订金给卖方,而支付订金的时候,需要约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,并且还要约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付了定金,在此期限之内就可以优先购买该房屋。因此订金也被视为预付款。但是需要注意的是,订金不具备担保作用,也不能证明合同的成立,在买卖合同顺利履行的情况下,订金可以当做房款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是买方还是卖方违约,订金都要原数返回。
3、意向金:意向金和认筹金是一样的道理,收取诚意金的时候,卖方向购房者承诺一定的优惠,并以此确定购房者有优先购买房屋的权利,但是诚意金更相当于一种营销手段,而且诚意金也不具有合同效力,不受到法律保护。
4、认筹金:认筹金和诚意金是一样的,一般来说,认筹金存在于二手房交易市场中,购房者缴纳认筹金之后,在房屋交易时可以把意向金当做是房款的一部分,至于应该缴纳多少认筹金应该由买卖双方来决定,但是购房者需要注意的是法律上并无意向金一说。
买房子认筹金的退款流程首先是申请人填写退款申请书,还需要提交身份证、筹单、收据以及刷卡消费单等复印件,等待开发商批准,签字就能领取了。认筹购房实际就是开发商在楼盘正式出售前,通过优先选房或是享受开盘价格优惠等方式,吸引有购房意向的买房者预先向售楼方缴纳认筹金。认筹是开发商操控房价的手段。通过认筹开发商能够轻易控制房号,从而故意制造楼盘热销的假象,让购房者产生紧张感,着急出手买房,借机抬高房价。认筹金一般是会在开盘一个月左右的时间内就会退还了,这还是在最迟的情况之下的。要是说这个楼盘的工作人员效率比较高的话,那么认筹金就是会在两天到三天左右的时间内,就能够完成退还的。当然了,除了它本身的工作效率之外,最初在签订合同的时候,是可以就认筹金这一点来作出一些添加的,比方说明文规定什么时候退还认筹金。
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