买房公积金怎么用

1、需要申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据)、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(原件及复印件)、贷款申请表一式3份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续。

2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行。

3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》《抵押合同》。

4、需要借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》。

5、需要借款人持《房屋他项权证》原件及复印件1份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》。

6、需要借款人持《房屋他项权证》原件及复印件1份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

1、公积金不能直接用作购房首付

很多人都认为公积金是可以用来当作购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额

有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算公积金账户里有50万，但只要所购房屋的总价不足50万，一样不可以全额提取。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

如果申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要贷款还没有还清，本人或者配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果已经结清了之前的贷款，那就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。