用住房公积金买房有啥要求

1、必须是城镇职工个人与所在工作单位连续缴纳公积金满一年以上。

2、贷款人必须要有正当的职业和稳定的收入，并具备一定的偿还本息能力、个人征信良好。

3、个人账户金额不得少于购房总价款的30%自筹资金。

4、有人为申请公积金贷款人做担保，领取房产证，并将贷款人名下的其他财产作为抵押，从而确保贷款人能够偿还本金和利息。

5、公积金管理规定的其他条件。

1、提出申请

借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款，需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料。

2、初步审查

住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查，评估他的资格、贷款额度、贷款期限等等，初审通过后，住房资金管理中心就会出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估

借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。评估完成后，评估机构就会出具《评估报告》。

4、贷款审核

借款人需要携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。审核通过，住房资金管理中心就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、办理担保手续、银行放贷

借款人需要携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续，然后签订合同。住房资金管理中心还要和受托银行签订委托贷款协议，之后受托行会按照协议，与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》，并办理借款手续，最后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。

1、使用公积金贷款的利息要比同期的商业贷款低多得多。

2、公积金贷款的房源比较广，由于二手房对房龄的限制比较少，因此可以不受房地产商银行帐户的限制，使贷款人能够自由的选择偿还房贷的银行。

3、如日后需要提前还款，可选择提前偿还部分，也可以选择偿还全部，而且还不需要提前预约;部分还款后还可以选择缩短还款年限、还款额不变;还可以使用公积金每月按时偿还贷款，或者选择使用公积金内的余额一次性将其贷款还清。