房子二次抵押贷款需要满足什么条件

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

现在房子二次抵押可以在同一家银行进行，也可以跨行办理。由于房子直接在同一家银行办理二次抵押对银行来说风险比较大，所以利息会比第一次高很多。如果跨行办理，需要结清原贷款，方案则比较灵活，利息也比较低。

当然，如果在同一家银行办理希望利息与之前差不多，那房子的价值、变现能力和借款人个人资质等方面就必须具备优势。如果达不到银行的要求，那月息就会高出不少。遇到这种情况，可以通过银行认可的担保公司申请房子二次贷款，不仅利息低，还可以加快放款速度!

不过，也有些银行对房子二次贷款比较严格，甚至不受理这种业务。借款人可通过担保公司的帮助，结清原贷款，然后匹配低息方案，重新在其他银行申请抵押贷款。

房子二次抵押贷款利息与首次抵押计算方法是一样的，都是用贷款额度来乘以贷款利率和贷款期限进行计算的，可以简化为公式“抵押贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限”。