住宅小区建筑容积率怎么计算
住宅小区建筑容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。所谓“容积率”,是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。
1、别墅项目
一般购买别墅楼房的话,其容积率在0.3-0.5是比较合适的,若是独栋别墅项目,会感觉有点密,如果说其中有穿插一些双拼别墅、联排别墅,就不会有密的感觉。
2、低层项目
对于3-4层项目,譬如说双拼别墅、联排别墅等,其容积率在0.5-0.8是比较合适的,对于局部有5层的楼中楼建筑也是可以的。
3、多层项目
一般来说多层建筑的房产项目,其容积率在0.8-1.2之间是合适的,而且小区全部要求是多层住宅,若是有夹杂一些低层住宅、联排别墅等,建筑密度就会大打折扣。
4、小高层项目
正常的多层项目,其容积率在1.2-1.5的话,环境是还可以的,若是有规划一些小高层项目,那环境会提升不少。
5、高层项目
正常楼高在100米以内的高层项目,其容积率要在3.0-6.0,若是摩天大楼的话,容积率一般会超过6.0。
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