房地产契税税率怎么算
1、首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
1、契税
对个人初次购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收,90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。
2、印花税
印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。
3、房屋维修基金:购买价格的2%-3%
开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后,购房者可自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收到房屋维修资金。
4、物业管理费
从收到房屋之日起计算,以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知,买方无正当理由不收回房屋的,物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月,产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房,均应支付物业管理费。
5、权属登记费:80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
1、普通与非普通的住房所要缴纳的税费是有区别的,满足容积率在1.0以上、建筑面积不超过140平方的,并且单价不超过限额这三点的房子叫做普通住房,其他都成为非普通住房。
2、若是购买二手房,所要缴纳的基数不是按照实际售价为主,而是以登记的网签价为主,但是如果遇到网签价比过户价更低的时候,那么就以过户价为准。
3、纳税时要注意区分房屋的年限,现在有满2年就能免交营业税的政策,商品房与经济适用房都以产权登记的日期为准。
4、有一部分住宅的认定是以家庭名下登记的房产为根据的,缴纳营业税时的差额是以购房的交款证明为准。
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