合肥买房契税税率多少
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
1、了解合肥买房的相关限购政策,没有购房资格一切都是白搭。
2、要考虑买新房还是二手房。如果着急入住可以购买二手房,但二手房看房流程比较麻烦;如果侧重房子品质与升值空间,建议购买新房,而且新房方便,贷款简单。
3、要了解自己的购房预算与相关购房贷款政策,如首付能能付多少,月供最多能支出多少,合肥购房首付比例以及贷款比例等,还要了解自己的征信情况,不能有贷款逾期记录。
4、选择板块与楼盘,选择板块时要了解合肥的各个板块的发展规划以及价格区间,结合个人具体情况找到适合的板块。找到合适的板块后,要挑选楼盘与小区,可以根据楼盘具体位置、周边环境、交通体系、发展空间、开发商品牌、采光通风、户型、价格等等因素进行挑选。
1、选择地段再选房:
考虑买房的地段也很重要,在日常生活中离不开住房的便利度,预算中最好选择适合的地段区域,有必要时多看看。之后再选择适合的房型跟楼房的稳固性。以免购买后,使用房子的成本跟使用性不成正比。
2、选择多种类房屋:
一般都是会选择买新房,可是市区的新楼房建起来后,房源并没有想象中那样多选择,也不可以短时间入住,地段好也说明房价贵,也会与预算有差距。选择商品房,估计地段不是太便利,如果有车就方便许多。建议也可考虑选择二手房,普遍是能够马上居住的,而且地段选择方便,又在预算当中。
3、衡量周边和楼层:
在选房时,应注意不要购买临街的房子,因为离街面太近的话噪音会非常大,从而影响到人们的居住环境。也尽量不要买顶层和地下室的房子。因为顶层的房子容易出现天花板漏水的问题,虽然可以进行修补,但是既耗时又耗力。地下室的房子既阴暗又潮湿,长时间居住还容易滋生细菌。
4、检查证件是否齐全:
五证不全房子不能买,在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全,包括:《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》。因为只有五证齐全的房子才能办理房产证。
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