买房子个税和契税怎么算

1、契税是买房人需要支付的费用，如果是首套房子，那么面积≤90㎡的时候，是按照成交价的1%计算，如果>90㎡，按照成交价的1.5%计算;如果是二套房，面积≤90㎡按照成交价的1%计算，若是>90㎡，按照成交价的2%计算;如果是三套房，直接按照3%收取。

2、房子个税是卖方缴纳的，如果房子持有满五年且是名下唯一住房是不用缴纳的，如果不满足则按成交价的1%缴纳个人所得税。

需要注意的是，用户不管是买新房还是二手房，只需要缴纳契税，而用户若是卖房的话，满五唯一不仅免掉卖方的个税同时也不收取增值税，持有满2年的只交个税不交增值税，持有不满2年的话则需要缴纳个人所得税以及增值税。增值税是按照成交价/1.05*5.65%进行收取的。

1、避免定金陷阱

在开售之前，有可能会推出打多少抵多少的优惠活动，就是需要支付一定金额的定金。有些开发商后期会退还，而有些就不会退，会找各种各样的理由来推脱，所以在签订合同的时候，一定要仔细的阅读条款。如果是定金，后期就不可以退，只有订金才可以退。

2、避免抢房陷阱

为了营造一种购买人数很多的假象，有些开发商会推出抢房活动，以刺激消费者的购买欲，在抢房之前，一定要把各方面的情况都了解清楚了，然后再做决定，避免出现以高价购入房子的现象。

3、观察房屋面积

看样板间是不太可靠的，因为通过装修效果会显得房子很大，所以在买房的时候，一定要尽量用未装修的毛坯房做参考。

4、了解开发商的口碑

口碑肯定是非常重要的，如果开发商的口碑不好，那就不太推荐购买旗下的楼盘了，想要了解口碑，可以直接在网上搜索。

5、看五证

如果是正规的房子，它的证件肯定是齐全的，五证一个都不能少。在购买的时候，可以直接查看预售许可证，只要有了这个证件，那就代表其它四个证都有。