房产证解除抵押需要本人吗
房产证解除抵押不需要本人。原则上来说房产证解押必须要抵押人本人去办理解押手续,但是如果抵押人因为其他事不能到场,可以委托他人办理,必须去公证处开具授权委托书,然后让被委托人带上委托书、身份证等证件到当地房管局办理解押手续,具体的要按地方房管局的要求而定。
1、一般情况下,银行住房贷款还清之后,可以到房地产的管理部门申请注销抵押登记手续。
2、银行方面的手续完成之后,会将房屋的所有权证、其他的权利证书注销抵押登记申请书交给客户。
3、之后便可以持上述材料,以及委托人的身份证的复印件,到房地产的管理中心抵押的窗口,递交材料,之后会收到一张回执单。
4、一般两个工作日左右的时间,便可以持回执单以及身份证原件领取产权证,房产证解除抵押手续办理完成。
房产证解押后多久可以过户
1、一般在房产证解押手续办理完成之后,会有一个十五个工作日的归档期,等到其归档完毕之后,就可以办理房产过户手续了。
2、如果比较着急的话,那么可以在解押手续完成后第三天左右到房管局进行咨询,查看房产证是否已经在房管局内部网上属于归档状态。如果可以查到的话,那么可以申请办理加急归档,无需费用。一般在办理后五个工作日就可以办理过户手续。
3、办理加急归档手续,只需要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。
4、实际上,各个地区的办事流程不同,所以所需时间不同,很多城市在一个星期左右的时间便可以进行过户。具体的时间,可以在办理解押手续的时候,咨询工作人员。
1、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续,取回房产证。抵押贷款还完以后,商业贷款的房主要携带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》到交易大厅办理解除抵押手续,不需任何费用。
2、另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证,也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束,公积金中心给开了还完款的证明后,再到交易大厅办理解除抵押手续。
3、另外如果贷款者提前还贷的话,还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时,按揭多少年就得交多少年的保险费,如果提前还贷,例如贷款20年,刚过5年就全部还清,则还要退其余15年的保险费。
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