住房面积是指占地面积还是房屋面积
住房面积是指房屋面积,是房子外围墙的投影面积,涵盖着房屋内的阳台、露台、台阶等,也可以指每层建筑的面积加上地下室的面积。通常可以用永久的固定性、楼层高度高于220公分为判断的原则进行计算。
1、建筑面积。
现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的,房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。
2、使用面积。
关于房屋的使用面积,就是指购房者实际使用的面积,包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积。
有些房屋在销售时是按照套内面积销售的,如果按套内面积计算,对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括:套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
4、公摊面积。
如今购买的房屋都是有公摊面积的,房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
1、想要了解房屋的面积是多少,那么我们可以依据住宅平面图测量和计算来得出。成套住宅的建筑面积通常包含了房屋的使用面积,墙体面积、阳台建筑面积。大家在计算套内使用面积时,可以用测量工具测量卧室、客厅、过道、厨房等空间,然后计算出各个空间的面积,将它们的面积相加就可以了。
2、如果我们购买的住宅是跃层,那么楼梯面积通常会按照自然层数面积,算入房屋的使用面积内。内墙的装饰厚度通常也是计算在使用面积中的,比如说我们在进行墙面装饰的时候,饰面到基层墙体的距离就是内墙装饰厚度。如果我们住宅面积有通风道、烟囱、管道也是算在套内使用面积中的。
3、套内墙体面积可以分为公用墙体和非公用墙体两种,如果是非公用墙体,比如说各个空间的风隔墙、承重柱之类的,他们是按照水平投影的面积来计算的。如果是非公用墙体住宅和公用建筑之间的外墙,是按照水平投影面积的一半来计算的。如果是封闭式阳台,是按照外围水平投影的面积来计算的,如果是挑阳台,那么是按照底板水平投影的二分之一来计算等。
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