房屋预测面积与房子实际面积差异是什么

1、开发商规划设计的变更导致会预测面积与实测面积存在差异，房屋尺寸大小就会发生变化，房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚房屋的公摊面积，因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。

2、不按图纸施工也会对房屋实际面积产生影响。图纸在设计时已经根据比例确定好房屋实际面积，但是在施工过程中可能一些不可抗性因素会导致房屋的实际面积与房屋的预测面积存在差异。

3、竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变造成房屋预测面积与房子的实际面积存在差异。

4、正常的房屋施工误差和房屋测量误差也有可能导致房子预测面积与房屋实测面积有差异。因为房屋有墙壁的因素在里面，所以房屋实际面价有一定范围的误差是属于正常的，如果房屋实际面积误差太大则要想想自己维权的问题了。

1、建筑面积：现在大家所购买的房子很多都是按照房屋的建筑面积去进行出售的，房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面积：房屋的使用面积一般都是指的大家可以实际使用的面积，这些面积一般都包括了卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积：虽然现在很多房子都是按照建筑面积去进行出售的，但是也有些房子在出售的时候是按照套内的面积去销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。