买了房子交不起房贷怎么办
1、申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、转让或出售房屋。可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
1、征信受到影响,一旦出现房贷断供就会被记录到真心系统中。这个征信系统是共享的,以后想要贷款、办信用卡之类的都会拒,而且对于坐高铁、坐飞机这类的高消费都会受到影响。
2、产生相应的罚息,没有按时缴纳月供,银行就会根据合同中的规定来按照一定的比例产生罚息。这样就增加了很多的费用支出,甚至银行会要求一次付清所有贷款。
3、房屋被拍卖,如果没有能力偿还剩下的贷款,那就只能把房屋低价拍卖。要是被银行起诉,还可能需要承担违约金和诉讼费等。
房贷断供首付是无法拿回来的,毕竟已经签订了合同、购了房,那首付作为客户支付的房款自然不会退回来。在断供之后,若不具备还款能力,那银行就很可能会将抵押的房屋进行拍卖,然后将拍卖所得用来抵扣剩余未还贷款。若抵扣完剩余未还贷款后还有钱,那银行才会将剩余的钱退回给借款人;而若拍卖所得无法抵扣完剩余未还贷款的话,那借款人就还需要继续还款,直到剩余贷款全部还清为止。如果房贷有担保人,那担保人就还需要在担保范围内承担相应的还款责任。
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