顶账房是什么意思
顶账房就是抵债房,主要是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己的房屋作价支付给债权人,再由债权人出售的房屋,通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。
顶账楼一般来说是包工方拖欠某个工程款后,用来顶欠款的楼房。一般这个房着急出手,相比能买的便宜些。但一定要考虑好三角或多角债关系,无论从谁手里买,必须把购房合同或产权落实明白,以免陷入经济纠纷。
顶账房可以买卖,但是需要抵账方认同。我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。
1、贷款受阻
如果房子抵押状态没有解除,或者备案价格过低(抵押或者备案价格低于你买房子的价格),会导致不能备案,不能备案也就不能贷款。就算可以正常贷款,贷款额也会小很多。
2、一房多卖
因为顶账房是用来抵债的,可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况,出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面。住的注意的是,购房者买到有问题顶账房,是不受法律保护的。所以,在购买购买顶账房时,一定要确保相关手续的真实性,到有关部门去核实下其真实性,以免上当受骗。
3、诉讼风险
开发商和建筑商、材料商或原料商等供应商直接的关系比较复杂,容易产生债权纠纷,给顶账房带来诉讼、查封风险。已经正常购买了顶账房的房主,建议尽可能的实际入住,合法占有房屋。因为在司法实践中,购房款支付比例,是否实际占有等影响到查封的执行。
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