房屋抵押人权利和义务是什么
1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。
2、可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。可以将抵押房屋出租。
3、房屋抵押人承担保管义务,即妥善保养,维护抵押房屋。
按法律规定债务人不还钱,债权人不得直接占有抵押房。
具体地说,担保法明确规定,订立房屋抵押担保合同时,债权人与抵押人不得在合同中约定:如果债务人还款期限届满时无力偿还债务,抵押房即可直接归债权人所有。
所以,即使双方在房产抵押担保时,明确约定到期不还款直接占有房产,都将会被认定为无效。如果该条约定属于合同的主要条款,那么因为合同主要条款无效的,将导致整个合同都归于无效。
实践中债权人可以通过以下方式追偿:
1、债权人再试试找对方协商。为节省双方的时间和精力,一般发现对方不积极还款的,可以直接带上借条等,上门要求对方及时还款。为加大威慑力,建议可以说明一定的还款期限,并且说明不还款的后果,比如直接去法院起诉等等。
2、协商不下的去法院提诉讼。发现对方还是不肯还款的,那么为避免错过诉讼时效,这个时候最好积极选择起诉解决。
去法院起诉的时候,可以要求对方还本付息,且胜诉后,对方还是不肯还钱的,那么可以拿着已生效判决书向法院申请强制执行,通过法院强制拍卖、变卖债务人的房产来受偿。
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