房屋使用权和产权可以分割吗
房屋使用权和产权可以分割,单位的房子分给个人居住,房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。根据规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。
1、我们按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:(l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。区分主要是看产权证颜色,不同的颜色,决定了是否可以交易。
2、有关国家所有住宅;劳动群众集体所有住宅;公民私人所有住宅;其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。区分主要是看产权证颜色,不同的颜色,决定了是否可以交易。一般的产证都是绿色的,然后每个区域不一样也会有不同。
1、无产权
明确没有产权的房子,小编是还不建议大家购买的,因为购买没有产权的房子风险太大,在没有产权证的情况下,购房者手里面只有购房发票和购房合同,这是无法证明房屋产权归属的。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证,如果通过后续的一些措施可以办理产权证书,那这样的房子还是可以购买的。
2、产权交易受限
即使是有产权的房子,在交易的时候也可能会引发产权纠纷,买房之前针对房屋产权的具体情况,购房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,还有一些房子必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
3、优先购买权
根据相关的法律规定,购买房子还存在一部分拥有优先购买权的人,购房者在买房之前,首先要征得这部分优先购买权人的同意,即放弃优先购买权。比如说在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
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