房屋产权证的名字可以更改吗
1、房产证可以改名字。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、一般情况房屋买卖产权证上的名字不会发生变更,但是如果发生意外,导致出现名字登记错误这样的情况,或者突然想将房产登记在另一个人名下,那么最好是直接能改掉房产证上的名字。
3、如果是在办理产权证之前,可能只需要跟开发商协商以下就可以解决,但是拿到产权证就意味着交易已经完全,已经产生法律上的效力,那么这个时候改名就有待商量。
一、房屋产权继承的过户费用包括:公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。
二、房屋产权过户买卖的费用包括:
1、契税:90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;
3、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
6、房屋产权登记费:80元;
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
三、房屋产权赠与的费用包括:
1、契税:按房价3%缴纳;
2、土地税:按房价1%缴纳;
4、所得税:按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
5、房屋产权登记费:80元;
6、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳;
7、公证费:按房价2%交纳查档公证费房。
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