贷款买期房对征信有哪些要求
贷款买期房对征信的要求主要就是不能有逾期记录,银行会审核贷款人最近两年的信贷记录,看是否有逾期记录,如果有的话可能会直接拒贷。如果申请人在一段时间内信用卡逾期一两次,逾期数额不大,短时间内返还,银行仍将发放贷款,但贷款利率可能会提高或是会降低贷款金额。
贷款买房看征信一般是看2年的。银行在进行购房贷款的审核时,首先会查看借款人近2年的征信记录,对借款人近期的信用情况、负债状况、经济能力等项目进行评估。在得出借款人近期的评估结果之后,银行还会根据借款人近5年的征信报告进行综合评分。最后,银行会根据评估结果和综合评分决定借款人的贷款申请能否通过。
需要注意的是,即使贷款申请已经审批通过,如果贷款发放时间距离贷前征信查询日期较长,那么银行还可能再次查询征信,也就意味着,如果购房在贷款申请审批通过后出现不良征信记录,也可能会影响正常的放贷。
个人征信记录是银行审批购房贷款的关键,征信特别好的贷款人首套贷款在部分银行还可以享利率优惠。征信不好,银行就会根据具体情况上浮利率或直接拒贷,所以保持一个良好的征信记录很重要。
买房征信不过首付钱能退,具体情况如下:
1、如果买房在申请贷款之前,购房者已经和开发商签订相关协议,并在协议中注明,如果没有通过贷款审核,要全额退还首付钱,那么购房者只需要携带房屋买卖合同前往开发商处退首付钱即可。
2、如果在申请贷款之前,购房者没有和开发商约定退还首付款,且因为征信原因导致审核没有通过的,那么购房者需要先和开发商协商退款事宜,协商好以后才能退首付。而需要注意的是,买房征信不过是购买者自身原因导致的贷款被拒,这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给开发商,违约金具体按照合同约定支付,同时开发商应该返还首付钱。
1、人民银行查询
具体方法为携带本人身份证到当地人民银行,填写查询申请单并提交,经认真审核通过后就可以查询并打印自己的征信记录了。通过这种方法,大家要注意,人民银行周末不上班,周末无法查询到。
2、网上查询
对于网上已经开通了查询功能的城市,可以直接在网上查询。网上查询需要先通过手机认证后才可以进行查询,网上查询周末也可查询。
3、去银行查询
如果急于贷款的话,也可以让银行工作人员查询个人信用。银行一般内部是可以看到个人信用情况的,通过这种情况可以比较快捷的了解到个人信用。
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