商贷转公积金太难了的原因
1、对个人公积金账户要求较多,比如:
必须是正常缴存状态,不能停缴或者断缴;
连续缴存时间要在6个月以上,累计缴存时间不能低于12个月;
公积金账户余额足够,以湖南长沙为例,想贷20万账户余额至少要有13000元,且个人及配偶名下不能有其他负债;
等等这些,还只是对申请者个人公积金账户的要求。
2、原商贷银行的影响,比如:
原商贷至少正常还款1年以上,无逾期记录,不能才申请完商业贷款,转头就改为公积金贷款;
必须要得到原商贷银行的同意,有些银行不愿意失去这笔业务,已经到手的利息不赚白不赚,不支持办理转公积金业务也很正常,具体以合同约定以及银行解释说明为准。
3、硬性规定
一开始申请了组合贷款的不能办理转公积金贷款;
商贷转公积金只能全部转为公积金贷款,不能因为公积金额度不够转为一半商贷一半公积金。
商贷转公积金可能有违约金。商贷转公积金,是需要先把银行的商业贷款提前结清再申请公积金贷款,而房贷提前结清可能需要收取违约金的,具体看用户申请提前还款的时间,一般贷款满一年之前申请提前还款都需要收取违约金,满一年以后则不需要收取。
具体收取违约金的规则请以贷款银行的规定为准,用户也可以在贷款合同上进行查看。
要知道组合贷款不支持办理转公积金贷款,而转公积金贷款不能办理组合贷款,所以商贷转公积金额度不够可以这样操作:
1、转公积金贷款时自行补齐差价,通过找亲朋好友借钱,只要能使公积金贷款额度与自行补差金额之和等于原商贷余额,就能实现商贷转公积金。
2、跟工作单位商量,看能不能提高缴存基数或者选择缴存基数高的单位购买公积金,多出的部分可以自己承担,这样个人账户余额提高了,再乘以n倍数,贷款额度自然n倍提高,以实现商贷转公积金贷款。
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