公积金贷款对房龄有什么要求
公积金贷款买新房,对于房龄没有限制,而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年,超过20年或者25年的二手房申请房贷,将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同,请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。
房子的房龄会影响贷款人申请贷款的年限,房龄越低,贷款人可以申请的贷款期限就越久,因此尽量选择房龄较低的房产申请公积金贷款。除此之外,贷款人的年龄也会影响公积金贷款期限,贷款人年龄越大,可以申请的贷款期限就会越短,想申请较高的贷款年限,需要选择在年龄较低时申请公积金贷款。
至于用户提交公积金贷款申请后,能否通过审核要以公积金审核结果为准,不同的用户信用资质条件不同,因此审核结果也会不一样。
如果用户在还款期限内,还款能力不会发生太大的变化,也就是还款能力相对稳定,则用户可以选择等额本息的还款方式,因为这种还款方式每月偿还的金额是相同的。而用户在还款期限内,前期还款能力较强,后期随着年龄的增加还款能力减弱了,则用户可以选择等本金的还款方式。
等额本金还款与等额本息还款,这两种还款方式没有哪一种会更好,只有更适合用户的还款方式。在选择还款方式时,尽量考虑自己未来的还款能力,以及是否具有一定的理财能力,这样一来就可以用手中的现金去获取更多的收益。
在签订公积金贷款合同时,一旦选定了还款方式,双方签字确认后,还款方式就不可以再修改了。因此选择还款方式时一定要慎重,而当还款期限较短时,两种还款方式的差别不会太大。
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