住房公积金购房贷款需要什么条件
住房公积金购房贷款需要的条件如下:
1、借款人有合法的身份,具有完全民事行为能力。
2、贷款人有稳定的收入来源,能够偿还贷款本息,有还款意愿。
3、贷款人征信记录良好,没有不良还款记录。
4、公积金贷款用于购房,也可以是翻建、建造房子,也可以是自住房大修。
5、购买非政策性住房,公积金账户需要连续足额缴纳12个月以上,公积金账户处于缴存状态。
6、若是购买政府部门审核的政策性住房,公积金账户需要连续足额缴纳满6个月,个人公积金账户注册时间满12个月,贷款时公积金账户处于缴存状态。
7、其他条件,可以提前咨询公积金客服。
1、住房公积金不能直接用作首付款
—些职工因为缺少购房首付款,便打起了住房公积金的“主意”,但事实上此法是行不通的!不过,成功申请房贷后,借款人可以凭相关材料到公积金中心提取公积金用来还贷。
2、公积金贷款不是你想申请就能申请
虽然公积金贷款能为购房者节省不少成本,但是不能谁都能申请的。据悉,只有按照规定连续正常足额缴存公积金满半年及以上,且缴存账户处于正常状态的职工才有资格申请。所以,申请住房公积金贷款前,购房者应弄清楚当地贷款政策,切勿盲目行事。
3、确定好贷款额度、期限
虽然商业贷款利率稍高,但是在贷款额度、期限上颇具优势,几乎没有什么限制。而住房公积金贷款额度不但会受个人资质影响,而且账户余额的影响对额度也有非常大影响。至于贷款期限,不少公积金中心表示最长只有二十年。所以,借款人一定要结合自身情况确定好额度、期限,以免还款压力过大,影响正常生活。
4、按时足额偿还贷款本息
成功获得住房公积金贷款的购房者,一定要按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息,以免因贷款逾期留下不良信用记录,从而影响未来房贷、车贷、信用卡等业务的办理。
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