小产权房如何买卖
1、先登记或者是申请,需要提供身份证件、买卖合同,都需要准备原件。
2、工作人员进行权属审核,向主管部门报批,审核通过后通知双方来办理过户手续。
3、在办理的时候,需要带上身份证、户口本等材料,也需要支付税费。
4、最后可取得证书或证明。
1、建议尽量把大产权的房子作为购买的第一选择,这样就不需要承担很大的风险了,建议在购买之前,先去了解一下当地的各大房源,可以直接去售楼中心了解,进行综合的对比以后,再结合自己的实际情况去考虑。如果家里有小朋友,可以选择购买学校周边的房子,日后能够解决孩子的上学问题。如果是单身人士,可以考虑在公司附近买房,上下班比较方便,能够节省时间成本。
2、另外房子的质量也是非常重要的,如果房子的质量不过关,那就不太推荐大家购买了。以免在居住的过程中,家里的天花板或是墙壁会出现漏水的情况,也会带来很多的麻烦。
小产权房的意思是在农村的集体领域土地上所建设的房屋。对于小产权房来讲是没有资格办理相关证件,也不用缴纳土地出让费用,它的产权证是由乡政府所发放的,并不是由国家有关部门所发放的,所以小产权房并不具有法律上的定义,而是人们所形成的一种约定俗成的名称。因此根据国家的相关规定,小产权房是没有发证的资格,并且不受法律层面的保护。国家有资格发放产权证的房屋是大产权房,而小产权房没有产权证,两者的区别不在于房屋所有权上,而是土地的使用权。
1、没有产权证和土地证
同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
2、无法上市交易
因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。
3、拆迁赔偿少
小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
4、无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
5、户口无法迁入
买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。
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