小产权房如何确定户主
小产权房没有房产证,所以如果通过网上或者到当地的房管局,想要查询他的户主是谁,因为没有原始的档案,所以查不出来。但是在有一些地区有一些小产权房子,比如是集体土地上面的房子,可能会有当地的国土房管局颁发的土地证,我们可以直接到当地国土局去咨询一下,土地证上面写的是谁的名字,才能够确定户主是谁。
1、没有产权证和土地证
同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
2、无法上市交易
因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。
3、拆迁赔偿少
小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
4、无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
5、户口无法迁入
买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。
7、质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。
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