二手房过了70年产权怎么办
如果房子过了70年产权会自动续期。由于房子是属于住宅建设用地,根据我国法律规定,住宅建设用地使用期限届满,是可以自动续期的,土地使用者要申请续期的,需要重新签订合同,并且支付土地使用权出让金,并办理登记。因此,一旦房子70年的产权到期,土地使用者应尽快及时去办理续期手续。
1、购买老房子申请贷款比较困难
首先就是二手房的房龄过长的话是没有办法在银行办理贷款的,具体情况根据不同的贷款银行,一些银行只给房龄在15年内办理贷款,有的把这个规定放宽在20年,还有的银行规定贷款年限和房龄加起来加起来不超过30年,所以如果需要办理贷款购买二手房的话,关于二手房的房龄和办理贷款的银行规定一定要提前问清楚。
2、房屋老化的问题
房屋老化问题也是购房者很关注的一个问题。20年前生产的电线不如今天生产的好,而电线使用的时间长了,就会出现老化现象,可能没有办法承受大功率电器,有时甚至在家里使用的电器多了,电路还会产生短路现象,用起来很危险。
老房子如果使用时间过长,也容易堵塞下水道。过去的下水管道比较细,由于时间比较长,下水管道堵塞是一件经常发生的事情,想要通下水管道,是一件非常困难的事情。要解决这个问题,最好更换下水管道。然而,由于居民人数众多,更换下水管道需要与邻居沟通。有时候,邻居为了省钱不愿意更换下水管道。
3、房子比较小,空间规划也不是很合理
由于老房子建造时间比较长,当时的设计水平不是很高,住宅的设计布局可能存在不合理的现象。大多数老房子都很小,住起来很拥挤。现在二孩政策已全面开放。有些家庭会考虑要第二个孩子,老房子住的很紧。现在大多数年轻人都是独生子女,将来不得不赡养老人。如果房间太小或太少,就不够住,房子就显得会十分拥挤。
4、老小区停车难
大多数20年前的老房子设计时考虑的是自行车,而不是汽车。现在,随着生活条件的改善,绝大多数家庭都有了汽车,甚至现在很多家庭都有两辆或两辆以上的汽车。但是老社区基本没有规划车位,或者车位相对较少,社区业主停车根本不够。
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