地产行业为什么频爆雷
地产行业为什么频爆雷的答案是:炒作;不符合共同富裕的目标;资本的属性;行业发展
爆雷,金融术语,网络流行词,一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题,未能偿付投资人本金利息,而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。
从2018年6月至2018年7月中旬,短短50天,已有163家P2P网贷平台出现提现困难、老板跑路等问题,引发社会关注。
首先、房地产市场的调控政策的变化,房住不炒已经成为主旋律,本来房子就是用来住的,但之前的房地产市场运用了大量的炒作手段,加杠杆手段,导致了现在房地产企业的危机,今年全国的调控已经达到了500多次,都是限贷、限购、限售等政策手段的人为控制,政策的急转弯导致房企的经营计划来不及调整,销售和回款出现了大量的问题,流动资金出现了枯竭,资金链断裂,暴雷不可避免的产生。房企的发展已经适应不了政策的变化。
从共同富裕的观点来看,房地产企业的发展虽然有它正面积极的效果,但是负面的效果也时很多,从目前我国的房价来看,和共同富裕的目标是有矛盾的,我们要创造全民富裕,社会主义强国,人民富裕,但是仅仅一套房子就占据了一个人毕生的经历,从道理上说不过的,也不符合我们目前的实情,因此房子的销售数量和销售价格逐步下行是必然的结局,不需要有任何的怀疑,没有广大人民群众支持和发展的行业,最终都是会萎缩,逐渐退出历史的舞台。目前我们的房地产市场不符合我们共同富裕的目标,这也是房企要转型的根本原因。
从资本的属性来看,房地产是一个资本运作的行业,主要的力量是资本,如果没有资本,你是入不了门槛的,资本在房地产行业中占据了绝对的地位,只要有源源不断的资本,房地产就会越堆越高,有你想不到的,没有地产商做不到的。但是资本的疯狂性质如果不加以限制,就一定会兴风作浪,也会逐渐成长为妖魔化,没有知足的资本,生活中有很多的例子,比如恒大集团,扩张做大规模,目的为了赚钱,当然背后也一定会滋生很多不合理不合格的东西,比如蚂蚁金服,钱对于这些首富们来看,他们的一个动作也许就是一个人多少代都实现不了的目标,再比如联想的柳传志,等等,所有的一切都反映出资本当成长到一定阶段的时候,它会妖魔化的,它会野蛮的生长,违背全民的意愿,为了资本的私利,会让全社会为之买单,绑架全民。资本假如被外国敌对势力控制,那么带给我们的就是永远的灾难。资本必须要监管,只要你放手不管,没有他们做不出来的事。
从行业发展的目标来看,房地产行业发展应该有自己的灵魂,也是在我们共同富裕的基础上建立起来的新的房地产行业规则,从土地拍卖、预售、规划和调整、银行按揭、验收交付、物业管理等这些的制度下建立起来的旧房地产行业规则,真的需要有一系列的改变,要在共同富裕的背景下,去除让资本优先的制度,以人为本,提高居住水平,提升住宅水平的舒适性作为行业发展的方向,不能一味的炒作和高周转,建完房子,卖完了,房企就结束了,房地产行业也要有百年房企,千年房企,我认为这样的房企才是我们需要。
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