法拍房限购意味着什么
法拍房限购意味着再释放‘房住不炒’理念要坚定不移的推行下去的信号。法拍房全面限购当于规范了法拍房的市场政策,对改变目前法拍房的现状有着显著的作用,之前法拍房各个地市各自为政的局面意味着即将结束,将迎来全面的监管,有利于抑制法拍房的投机行为,同时也是“房住不炒”政策的加深动作。
随着楼市调控的不断深入,购房名额变得愈加“紧俏”,过去法拍房容易绕过限购政策,成为限购政策的漏洞;此次法拍房限购的全面执行,有助于后续房地产市场的平稳健康发展,规范住房交易秩序。限购之后,法拍房的门槛随之提高,对于刚需族来讲,随着参拍人数减少的情况产生利好现象。
1、租客、被执行人拒绝腾房
一些具备专业知识的被拍卖人,可能串通他人在房产被法拍之前,签订虚假的长期房产租约。这就会造成房产被拍卖后,房屋承租人长期赖着房子不搬出来,导致买方无法入住,或者房产无法再次正常交易。
还有被执行人也就是原房主赖着不搬的情况,可以起诉到法院申请强制执行,但申请法院强制执行的时效只有2年,如果超过2年期限就丧失了申请执行的权利,所以大家碰到被执行人拒绝腾房时,一定要注意时效。
以上这两点若想避免,就提前看看有无租赁信息,拍卖时房屋内有没有人居住,因为法拍成功后法院不负责清场,到时候这些麻烦只能自己解决。
2、隐形成本高
个别优质房源成交价可能出现高于市场价,税费、未结水电费、物业费也会增加购房成本。约9成法拍房需要买家承担买卖双方所有税费,包括增值税、土增税、个人所得税、契税等。所以,一套法拍房价格可能很诱人,但加上税费这类隐形成本,最后的落地成本可能也不便宜。
3、产权不清晰无法过户
还有些法拍房,被执行人只占有一部分产权,如果你买了这种房子,就代表你只是买到了这个房子的部分产权,没办法住,更没办法过户。所以一定要看清楚法拍房的产权信息,对于产权不清晰或者产权不是一个人的,要慎重拍。
4、房屋多次抵押,存在多个债务人
前面讲过法拍房的来源有一部分是因为民间借贷,最后被强制执行的。所以原房主可能将房产抵押给了多人,你买到这个房以后,这些债权人在找不到原房主的情况下,可能会上门骚扰,找你解决债务。
5、法拍周期长
有些法拍房因为牵涉的纠纷处理起来比较麻烦,所以最后会直接导致法拍买房的周期变长,导致购房者很长时间之后才能过户、交房。
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