购买法拍房要注意些什么
1、了解拍卖原因。法拍房一般是因为原房主无法履行债务,导致债权人对法院进行起诉,从而导致房屋被法院强制执行拍卖,大多数人都是由于不良投资、资金链断了或者是借了高利贷无力偿还跑路了导致的,若原房主的性格比较赖皮的话,有可能会回来制造麻烦、闹事,给新房主带来无尽的麻烦。
2、实地看房。购买法拍房之前,应该先到房屋现场进行详细的参观,看看房屋结构、质量等是否有出现很大的瑕疵,并且需要了解清楚房屋是否已经被租赁出去,若已经出租的话,新房主也没有权利在租房期限以内把租房人赶出去,只能等合同到期以后才可以,或者是支付违约金给对方,提前解除租房合同。
3、房产属性。购买法拍房之前,还应该了解清楚房产的相关属性情况,例如:是否出让、使用年限剩余时间、是否有房产证、税费是否缴纳等等。另外,拍卖成功的朋友,不仅需要支付房屋总款,而且还需要支付拖欠的物业费、水电费等在房产名下的相关费用。
1、收集相关法拍房的信息,从上面挑选出自己中意的法拍房,包括法拍房的楼层面积是否存在抵押等情形,另外也要关注所筛选的法拍房的市场价格是多少。
2、根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍,参与竞拍一定要做好资金的规划,此时你要关注的竞拍房屋,要求全款还是可以贷款,必须按规定时间进行操作,否则将对自己造成一定的损失,其次,参与竞拍的时候,千万不能盲目出价。因为竞拍的结果一般是价高者得。
3、成功中标,中标成功后,如果需要办理贷款,要抓紧时间办理贷款,一定要按法院规定的时间付款,一般情况下,法院要求是中标后10天之内一次把房屋价款汇至指定账户,所以对于时间要求是很高的,等到法院收到相应款项后,一般会根据规定的法定程序向你出具成交确认、执行裁定和协助执行等文书。如果你没有在规定时间内汇款,就会被认定为悔拍,那么之前交的百分之10到20%的保证金将不予退还,如果下次拍卖低于这次拍卖价格的,法院会要求你补足差价,到时间后悔都来不及。
4、如果缴纳完相关款项,带上法院出具的相关法律文书以及个人的相关材料,主要包括户口本及本人身份证,到房屋所在地的不动产交易中心办理涉案房屋的过户手续。
5、办理完产权过户手续后,就剩最后一步交房,这里的交房是指交付房屋的使用权,物业、水电和煤气等变更过户。
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是先擦防晒还是先擦隔离
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什么时候用光疗胶
光疗胶是在打磨完指甲、做好封层并照灯、贴好纸托之后,照灯固化之前使用的。光疗胶的优点有很多,比如持久度高,往往保持一两个月;透明度高,光泽度好;不易变黄,不易折断;可以做延长甲等等。光疗胶延长指甲的具体做法是先打磨好指甲,涂好封层并照灯;然后取一片纸托,粘贴...
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迪奥香水真假辨别
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