叠拼别墅能挖地下室么

叠拼别墅能挖地下室。别墅的地下室主要的功能是：汽车库、酒窖、健身房、家庭影院、保姆房、SPA、室内游泳池等一些辅助功能，根据我们现行计算容积率的规范，别墅的地下室的建筑面积不计算在容积率里，所以很多的开发商将别墅的地下室作为一个“卖点”赠送给客户，能增加别墅产品的附加值。

1、低层

大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。

2、低密度

叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。

3、房型面积

介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

4、具有别墅的所有要素

下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。良好的不可替代的自然环境，每户有入户花园或阳台花园，架空层避免了潮湿和视野不开阔。建筑科技含量高，设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份，相比其他别墅类型价格较低。

上层叠拼别墅优缺点：

1、优点：

上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净阳光好，不受楼下住户影响。

2、缺点：

要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样层高又感觉太高了)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

下层叠拼别墅优缺点：

1、优点：

下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。

2、缺点

受上层住户影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。