叠拼别墅是什么意思
叠拼别墅是把两幢独立别墅叠拼加在一起,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,一般情况下是4-5层带阁楼建筑。
叠拼别墅分为上层叠拼别墅与下层叠拼别墅。叠下型有半地下室,叠上型有露台或阁楼。但是叠拼别墅稀缺性、私密性较独栋别墅要差。上层叠拼别墅通常情况下会有阁楼、露台的设计,这样阳光会比较好,不受其他住户影响。但是要爬楼,有的楼梯设计在外,雨雪天气出行不方便。下层叠拼别墅与普通别墅差不多,带有院子和地下室,客厅因为房型挑高高,会显得高大上,但是上层住户可能会对其造成影响,如果楼距小,一楼阳光会很不好。
叠拼别墅是吸收洋房和联排别墅的设计的综合产物,克服了两者的一些缺点,对生活品质有很大的提升作用,一般用作第一住宅。但是也存在一些缺点,所以选择时见仁见智,要适合自己的才是为最佳。
1、买叠拼别墅要注意交通成本
挑别墅之前要有准备,对市场中别墅的大体情况要有所了解。可以说选别墅考虑多是交通,交通成本也是选择时应留意的。一年的油费、买车成本和养路费、牌照费、修车、存车等费用,都要计算在内,所以别墅好在高速路,离市区不要太远。
2、买叠拼别墅要注意内、外观感觉
首先要辨清别墅的建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高,说明区域内房子建得多,人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。
此外,在选购别墅时还要看房型是否开门见亮,房间、客厅、厨房等要尽量明亮,功能齐全,布局合理。
3、买叠拼别墅要注意物业管理
购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项;要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项,以便估算购买后的使用成本。
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