买房贷款利率可以申请调整吗
买房贷款利率不可以申请调整。用户申请贷款买房,房贷利率由LPR+基点决定,其中LPR以每月公布的数值为准,基点则由银行根据用户的信用资质状况综合评估后决定。而一旦签订了房贷合同,那么房贷利率就不允许用户主动申请修改,除非用户的房贷利率为LPR浮动利率,那么LPR发生变化时,房贷利率才会跟着变化。
如果出现已经签订了房贷合同,但是LPR下调的情况,用户的房贷利率不会立刻调整,等到了利率调整日,LPR才会进行调整,这样后续用户的房贷利率也会下降。当然,如果用户的房贷利率为LPR固定利率,则不管LPR如何调整,用户的房贷利率在贷款期限内是不会发生任何变化的。
用户在申请房贷时,可以选择LPR下调后再选择申请,这样通过了房贷审核,签订房贷合同时就会以已经下调的LPR作为参考。
房贷利率调低后每月的应还款额自然会有变化。毕竟利率下降后房贷按新利率重新计算,利息自然就会相应减少,而月供自然也就降了。不过大家需要注意:
1.如果是LPR下调,那办理公积金贷款的客户不会受影响,因为公积金贷款执行央行贷款基准利率,与LPR不相干。
2.如果客户办理的商业贷款约定执行的是固定利率,那LPR下调也不会对其产生影响,因为其商贷利率会一直按照合同约定的利率执行,无论LPR如何调整变化都保持固定不变。
3.如果客户办理的商业贷款约定执行的是浮动利率,那LPR下调才会让其月供降低。因为此类商贷会有重定价周期,等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。由于新利率较以往有所降低,之后的月供自然会相应减少。
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