商住房到底值不值得买
商住房到底值得买,因为商住房面积小,总价较普通住宅更低,对于首付有限的购房者来说,是个不错的选择。而且商住房一般是两层,底层是客厅和厨房,上层是卧室,这样也能增加不少使用空间。当然最主要的是不限购,这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说,40年的商住房是不多的选择了,而且很多商住房都是带装修交付,买点家具入住了。
1、商住房的土地使用40年或50年,而普通住宅的土地使用年限是70年,根据规定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
2、商住房作为商业用地,可以用于公司注册,但商住房一般是不可以落户的,子女入学会受到影响,而普通住宅则是可以落户的。
3、商住房属于商业用地,所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准,不仅是商业用水,商业用电,物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多,基本上是普通住房的2倍。
4、商住房一般都在喧闹的商业区,靠近马路,因此不能拥有一个相对安静的环境,再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺,所以难免人员流动量大,人口密集,人员也复杂,居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患;而普通住宅一般比较安静,舒适度也会高很多(政策性住房除外)。
5、商住房一般户型都比较小,总房价款要便宜很多,而普通住宅一般没有太小的户型,单价也会比商住房贵,所以总房款一般会高些。
6、商住房一般是没有小区绿化的,而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好,也有公共活动区域。
7、商住房的首付比例一般为50%,且购买商住房还贷期限较短,最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般为30%。
8、商住房在转手时,税种要多好几项,商用转让还要征收营业税、土地增值税,因此会愿意接手的人会比较少,而普通住宅的转让市场则大很多。
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