老破小的房子值得买吗
破小的房子有优点也有缺点,对于购房者来说,要购买老破小的房子也是可以的,但是需要考虑到这几点因素。一般来说,老破小的房子不适合长期居住,购房者买房后可能会遇到被拆迁的问题,因此也有很多愿意购买老破小的房子。
老破小房子的优势有总价低、性价比高、交通便利、配套完美,这些是老破久房子比较突出的优势。
1、总价低、性价比高
老小区一般都是楼梯房,没有电梯的、很多老小区也没有公摊面积,所以得房率比较高,而且以前的老房子如果有阳台的不算面积,很是划算,购买之后也可以将阳台利用起来,也是不小的面积了,而且老房子的价格相对会便宜一点,除了房子旧一点,整体的性价比也是比较高的。
2、交通便利
老破小的房子都是有年代感的,以前的房子就算是在比较偏远的地方,放在现在也应该都开发成为了繁华的地方,而且大部分都是集中在主城区,主城的交通肯定都是便利的,这一点毋庸置疑,这和比较远的新小区,相信很多人更愿意购买前者吧,不仅生活便捷度较高,而且价格还比较低。
3、配套完美
老破小的房子一般都身处在城市的中心地带,这样的地段配套肯定是已经完善了,而且会越来越完善越来越好,很多90年代的老小区,其公共交通、医院、菜场和基本的娱乐设施都已经齐全了,距离也比较近,好多出行500米内基本都能搞定。
1、停车难
对于现在社会来讲,停车难绝对是老破小最大的劣势,以前的私家车比较少,在建造房子的时候基本也没有考虑停车的问题,早年的小区能有些绿色植被算是不错了,但是到了现在,停车库就是很重要的了,很多家庭都已经有车了有的家庭还不止一辆车,住在老小区的一定会对停车的问题常抱怨,这种捉急感如果对于经常加班或者娱乐的年轻人来说确实要命。
2、年代久远
有很多老破小的房子都已经“上了年龄”那时候的房子也不是砖混结构,建造技术上可能就存在一定的问题,再加上使用的寿命这么长了,所以对这种年代久远的房子,就可能有外墙漏水等各种瑕疵的存在,购买老房子还是要避开这种情况。
3、贷款年限相对缩短
相信大家都有了解过,在银行申请贷款买房,会看房子的年龄的,如果房子的年龄比较长的话,贷款申请不好通过,这种情况还有可能会贷款首付增加,要不就是贷款时间缩短。不过目前大部分银行还是会看房子的评估结果,有些房子的评估结果是比较好的,不过还是有一些房子的评估结果并不理想。
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