商务公寓可以注册公司吗
可以。一般情况下商用公寓是可以注册公司的,每个城市对于注册公司的要求是不一样的。
但是一般情况下政府对于注册公司的用楼也是有规定的,一般要求商务办公楼才可以,如果这个公寓房是属于商务办公楼性质的话,那么这个公寓也正常可以注册公司的。
产权年限不同住宅公寓是指用地性质一般为住宅,产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地,产权年限为40年或50年的商务公寓。水电费标准不同住宅公寓的水电标准是民水民电,商务公寓是商水商电。房屋用途不同商务公寓可注册公司可用作办公,但住宅公寓是居住用途。
一般来说,在签订商品房买卖合同时,房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。优点:不限购不限贷由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。
总价低公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。用途多元化因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。
周边配套更完善,容易出租部分公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。从而容易出租。
缺点:产权期限低重庆住宅的产权期限是50年,而公寓的产权期限只有40年。根据现有的地产政策,住宅的使用权限到期后只需要交一笔费用就可以续期,而公寓在使用权限到期后如何续期并没有明确的政策。公寓房不能落户,无学区公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此公寓不能落户,也就不能享受公寓附近的学区配套优惠政策,即使你买了名校旁边的公寓,孩子也无法就近入学。首付高,转让手续费贵商业公寓的房子一般都会要求是50%的首付且只能商业贷款。
公寓房的转让手续费较高,住宅满两年以后的最多税费就4%,商业公寓过户税费正常过户税费高达12.1%全额+5.6%差额,不要说转让手续费跟你没关系,这是在你买房的时候一定要考虑这个问题。生活成本增加公寓是属于商业用地,所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳,在公寓里的生活成本比较高。
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