住宅式公寓能注册公司吗
住宅式公寓能注册公司,当然每个地方的工商局对此要求都不同,大部分的地区登记地址,必须要是商务用途的办公楼才行。但是也有少部分的地区,对于注册地址的要求没有那么的严格,住宅同样也能够进行登记。如果用户那里的工商政策不允许使用住宅房进行登记的话,则不能够注册。
一、产权年限
一般公寓式住宅的用地性质为住宅用地,产权年限为70年;而住宅式公寓可分为商务公寓和酒店式公寓,其中商务公寓产权年限为40年或50年,酒店式公寓产权则为40年。
二、购买人群
一般购买公寓式住宅的用户主要是居住为主,因此购买者更看重公寓周边配套设施,例如附近教育情况,医疗情况以及居住环境情况等其他方面综合来考虑;而住宅式公寓则更多的购买者是用于投资等方面较多,居住人群常以商务客群为主,更重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。
三、贷款条件
公寓式住宅限购,且首付比例不低于三成,最多可贷30年,不过公寓式住宅可用商业贷款,也可用公积金贷款;而住宅式公寓不限购,首付比例不低于五成,但最多可贷10年,且不能采取公积金贷款。
四、缴费标准
一般公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费;而住宅式公寓属于商业用地,因此水电、气的使用都要按照商业标准结算。
五、房屋装修
公寓式住宅有毛坯和带装修两种,但大多数为毛坯,可满足购房者打造自己理想的居住环境;而住宅式公寓多为带装修房,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备,大都可以直接拎包入住,省去居住者自己装修的时间和精力。
公寓式住宅的优点
1、拥有70年的产权,可用商业贷款,也可用公积金贷款。且通常贷款年限较长,利率较商务公寓便宜,物业、水、电、煤等均按民用标准收费,使用成本相比而言较低。
2、舒适度更高,住宅式公寓的居住舒适度优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比较多,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。
3、税费较低,住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。
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