预售证多久过期
预售许可证有效期为一年,有效期满需进行核验方可继续使用,每次核验期限为一年。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利。
房产证很长时间或根本办不下来开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。
购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的!房屋的质量没有保障“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。
“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子质量能有保障吗?业主住进去能安心吗?开发商骗取定金没有“五证”,不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手段吸引购房者,等购房者交完定金后,他们便会毫不犹豫的选择跑路。
难以借到房屋贷款一些银行在发放商业贷款时,对开发商的资质也是有要求的。
有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位。混淆商用房和住宅用房“五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(1)居住用地70年;(2)商业、旅游、娱乐用地40年。核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。
这“五证”包括:(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
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