农村建房需要什么手续

农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示。

国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权的证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。

房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋的竣工验收，取得规划验收合格证明。向当地房管所提出申请。

经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民是需要办理房屋产权证的，应当向当地的房管所提出申请，并提交土地的使用证、报建验收证明、房屋面积测绘的报告等资料。房管部门在受理了农村村民要求办房产证的申请后。

将会检查相关的资料，并将申请登记的事项在村集体的组织内进行公告。经公告无异议或者有异议不成立的，将给予登记然后发证。

需要您注意的是，根据《房屋登记办法》的规定，由于农村宅基地的使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让会受到一定的限制，村民申请的土地及房屋产权转让的，应先提交给农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村的集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。

《房屋登记办法》还作了规定，农村集体的土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。农村房屋办理房产证，首先就需要满足一定的条件。

由于农村自建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理是不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出相关的申请，通过了审批后，才可以建房并且领取房产证。

农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。

农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。

不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。