买法拍房有什么风险
房源本身的风险。由于法拍房不能随时看房,无法清楚了解房产本身是否存在什么隐患。
法拍房采用竞拍的方式进行买卖,在竞拍中如果没有能有效的控制出价的冲动,可能会导致出价过高,也或者因为失误,可能导致巨额金额损失。
对于办理按揭的客户,如果没有提前做好资金规划,可能在短时间内无法获得银行贷款,从而可能造成更大损失。
有些法拍房可能存在巨额税费或者物业欠费,如果不了解清楚就贸然竞拍,在办理手续时面对大额税费可能会远超购房预算。
划拨的房屋还需要缴纳土地出让金。
由于某些情况,有些法拍房没有获取房产证,或者案件原因,这样会导致竞拍者无法完成过户,可能会在后期产生更多麻烦。
比如户籍的问题、学位的问题、民间纠纷的问题等等。注意房屋户口问题法拍房是由法院来拍卖的房屋,是原房主的过失导致房屋被法院收回拍卖,购房者在购买法拍房的时候一定要注意,因为法拍房上面是有原房主户口的。
法院通过拍卖的方式将房屋合法地过户给了购房者,购房者虽然拿到了房屋的产权,但是如果原房主不愿意迁出户口的话,法院是没有权利强制原房主迁出户口的,购房者就会存在户口没办法落户的可能。注意原房主身份购房者在购买法拍房的时候,一定要注意原房主的身份,如果原房主是因为债务问题导致房屋被法院收回的话,那么购房者购买下他的房屋之后,就有可能会遇到其他人来讨债,如果遇到不讲理的人,对于购房者来说麻烦就很大。
而法院一般不会告诉购房者原房主的身份背景,以及房屋被强制拍卖的具体原因。是否需要补交费用购买法拍房和一般的商品房是不同的,购房者不能随时随地去看房,因此购房者需要注意,购买法拍房之后如果发现房屋破坏比较严重的话,可能会需要大量的房屋维修费用。
不仅如此,购房者还要考虑到,如果原房主没有缴纳物业管理费、水电气期等费用的话,购房者在拍得法拍房之后还需要补觉这部分费用。
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